Fianza al alquilar una habitación: cuánto es y cómo recuperarla
La fianza es la cantidad que entregas al empezar el alquiler como garantía de que cumplirás el contrato y dejarás la habitación en buen estado. Al terminar, se te devuelve, descontando solo lo que esté justificado.
¿Cuánto es la fianza de una habitación?
El alquiler de una habitación suele regirse por lo que pacten las partes en el contrato y por el Código Civil, no por las mismas reglas que el alquiler de una vivienda completa. Por eso no hay una cantidad única obligatoria. Lo más habitual es un mes de alquiler, aunque a veces se pide algo más si la habitación está amueblada con cosas de valor.
Desconfía de fianzas desproporcionadas (tres o cuatro meses) y, sobre todo, de quien te pida la fianza antes de enseñarte la habitación.
¿Hay que depositarla en algún organismo?
Depende de la comunidad autónoma y del tipo de contrato. Algunas comunidades exigen depositar las fianzas de alquiler en un organismo oficial. Si tienes dudas, consulta la web de vivienda de tu comunidad o la oficina de consumo de tu ayuntamiento.
Qué se puede descontar y qué no
- Sí: desperfectos causados por ti (una puerta rota, manchas que no se van, muebles dañados), alquileres o facturas que hayas dejado sin pagar.
- No: el desgaste normal por el uso (pintura algo apagada, un colchón que ha envejecido con los años) ni reparaciones que ya hacían falta cuando entraste.
Cómo recuperar la fianza entera
- El primer día, haz fotos y vídeo de la habitación, los muebles y cualquier desperfecto. Envíaselos a la persona que alquila por mensaje o email, para que quede la fecha.
- Pide un recibo de la fianza, o que conste en el contrato.
- Avisa con la antelación pactada antes de irte. Si te vas sin avisar, pueden descontarte días.
- Deja la habitación limpia y vacía, y paga tu parte de las últimas facturas.
- Revisad juntos la habitación el día de la salida y haz fotos otra vez.
- Acordad por escrito cuándo y cómo se devuelve (por ejemplo, por transferencia en un plazo de 30 días).
Si no te la devuelven
Primero, reclámala por escrito con las fotos de entrada y salida. Si no hay respuesta, puedes acudir a la oficina de consumo de tu ayuntamiento o comunidad, que suele ofrecer mediación gratuita. Para cantidades pequeñas también existe el juicio verbal, que no siempre exige abogado. En casos así, conviene pedir asesoramiento.
Este artículo es informativo y no sustituye al asesoramiento jurídico profesional.
