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¿Quieres alquilar una habitación?, descarga un contrato universal para alquilar tu habitación o compartir piso.

Gratis · Actualizado 2026

Modelo de contrato de alquiler de habitación

Contrato para alquilar una habitación en piso compartido: renta, gastos, fianza, duración, normas de convivencia e inventario. Rellena los huecos, revísalo y firmadlo por duplicado.

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Qué incluye el contrato

Identificación de las partes y de la habitaciónDatos del arrendador y del inquilino, la habitación concreta y las zonas comunes que puede usar.
Duración y prórrogasFecha de inicio, duración y prórroga mes a mes con un preaviso de 30 días.
Renta, gastos y fianzaImporte, forma de pago, gastos incluidos o repartidos y devolución de la fianza.
Uso y convivenciaProhibición de subarrendar, visitas, mascotas y un anexo con normas de convivencia.
Reparaciones y accesoQuién arregla qué y el respeto a la intimidad del inquilino.
Inventario y contadoresAnexo para anotar el mobiliario y su estado, y las lecturas de luz, agua y gas.
Importante: es un modelo orientativo y gratuito. No sustituye el asesoramiento de un profesional, que te recomendamos si tu caso tiene particularidades (alquiler de temporada o por días, el arrendador no es propietario, vivienda protegida…). Nunca pagues fianza ni mensualidades sin haber visto la habitación y firmado el contrato.

Preguntas frecuentes sobre el contrato de habitación

  • El alquiler de una habitación en una vivienda compartida no es un arrendamiento de vivienda completa, por lo que se rige principalmente por lo que pacten las partes y por el Código Civil (artículos 1.542 y siguientes). Las partes pueden acordar someterse a la Ley de Arrendamientos Urbanos si lo prefieren.

  • Lo habitual es una mensualidad. Al no aplicarse la Ley de Arrendamientos Urbanos de forma general, la cantidad la pactan las partes, pero conviene que sea razonable y que se devuelva en un plazo concreto (el modelo propone 30 días desde la entrega de llaves).

  • Depende de la comunidad autónoma. Algunas exigen depositarla en un organismo público también en alquileres de habitaciones. Consulta la normativa de tu comunidad.

  • Sí. El contrato permite elegir entre gastos incluidos (luz, agua, gas e internet) o un reparto proporcional o fijo. Lo importante es dejarlo por escrito.

  • El modelo incluye una cláusula de desistimiento con un preaviso que fijáis vosotros (por ejemplo, 30 días). Si no se respeta, se pagan los días no avisados.

  • Este modelo está pensado para alquileres de habitación por meses como residencia. Para estancias por días o de temporada (estudios, trabajo) hay que adaptar la duración y comprobar si tu comunidad exige número de registro.

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